Relación de valor del suelo y regulación urbana.

Objetivo:

Estimar el valor de suelo con relación al coeficiente de edificabilidad como una medida de regulación urbanística en términos cuantitativos:

▪️ Identificar el stock promedio de servicios urbanos según la zonificación establecida.

▪️ Establecer una relación entre el coeficiente de edificabilidad y el valor del suelo.

Aliados:

Instituto Metropolitano de Planificación (IMP).

Convenio o acuerdo interinstitucional:

Convenio Específico Interinstitucional de Cooperación Técnica con el Instituto Metropolitano de Planificación (IMP).

Estrategia metodológica:

▪️ Análisis exploratorio de bases de datos y elaboración de visualizaciones: En esta etapa se definen los tipos de análisis según el tipo de variables y la estructura de datos.

▪️ Análisis de Conglomerados: Esta técnica agrupa áreas urbanas similares en función de múltiples variables, lo que ayuda a identificar patrones en la distribución espacial y cobertura urbana.

▪️ Análisis correlacional: Si bien el análisis clúster ya incluye un proceso de correlación, aquí se incluye un análisis más detallado con el fin de determinar si existen áreas con valores similares del suelo y evaluar si la regulación urbanística tiene un impacto significativo en la distribución espacial.

Productos Académicos:

▪️ Artículo académico (Semestre 2025-1).

Impacto social y/o productos de innovación:

Esta propuesta busca proporcionar una base sólida para la formulación de políticas y la toma de decisiones en materia de planificación urbana, centrándose en la comprensión detallada del valor del suelo y su relación con el coeficiente de edificación.